官方统计全国已有6亿栋房屋,房子是否过剩再引热议

2023-2-24 话题分类:房地产
摘要: 在世界经济范围内,应该没有比中国消费者更为关心房地产价格走势的群体了。其话题性之强,影响之广,与消费关系之紧密是其他产业不可比拟的。究其根源,它几乎决定了一个家庭,甚至与之相关的家庭在20年内的消费支出水平与生活质量。

在世界经济范围内,应该没有比中国消费者更为关心房地产价格走势的群体了。其话题性之强,影响之广,与消费关系之紧密是其他产业不可比拟的。究其根源,它几乎决定了一个家庭,甚至与之相关的家庭在20年内的消费支出水平与生活质量。


近日,在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上,有关部门负责人对外披露,在过去三年里,“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”,而全国100%的乡镇、100%的社区(行政村)和7‰的家庭都参与了调查,住房和城乡建设系统动员了260多万人参与。

据报道,由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查,涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。其中,农村房屋量大面广,以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上,以面积计占一半;而城镇房屋则为4700多万栋,同时分为住宅与非住宅两大类。这也就意味着,看似庞大“6亿栋”中并不全是商品房。

天眼查数据显示,截至目前,房地产相关企业321.2万余家,其中,2022年新增注册企业44.1万余家,新增注册企业增速16.1%;从近三年(2020-2022年)房地产相关企业新增注册企业增速来看,2021年增速靠前,达到37.6%;


从地域分布来看,广东以41.1万余家位列区域首位;江苏、贵州分列二、三位,分别拥有35.6万余家以及26.2万余家;从成立时间来看,52.8%的相关企业成立于1-5年内,成立于10年以上的相关企业占比14.6%;从企业性质来看,近8成的相关企业属于有限责任公司。

一位房地产行业资深人士表示,目前中国房屋一直以来存在地区分布不平衡的情况。人口净流入一二线大城市房屋供给仍旧不足,而三四五线城市和地区房屋存在局部过剩的情况,存在大量空置楼房,有些小区入住率不足三层。

以北京为例,核心城六区极少有新开在建楼盘,更多商品房交易都是二手房。而环京地区,比如燕郊、大厂、三河市、香河都有大量闲置商品房现房。虽然这些地区距离京城仅一个多小时车程,但是交通拥堵,以及行政划分,比较城六区,这些地区仍然对工作和生活不够便利。全国数字不足以反应局部房地产供求真是现状。

但是随着城乡差别的缩小,技术推动线上办公的普及化,以及乡村振兴,越来越多年轻人可以在小城市和农村找到事业方向。一线城市房地产资源的稀缺性将有所缓解。短期来看,变化不大,长期,或将推动一二线城市房价回归理性水平。

特别是在教育公平大政策实施下,高价学区房终将成为历史概念。

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2023-02-24 10:57:55
官方统计全国已有6亿栋房屋,房子是否过剩再引热议

在世界经济范围内,应该没有比中国消费者更为关心房地产价格走势的群体了。其话题性之强,影响之广,与消费关系之紧密是其他产业不可比拟的。究其根源,它几乎决定了一个家庭,甚至与之相关的家庭在20年内的消费支出水平与生活质量。


近日,在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上,有关部门负责人对外披露,在过去三年里,“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”,而全国100%的乡镇、100%的社区(行政村)和7‰的家庭都参与了调查,住房和城乡建设系统动员了260多万人参与。

据报道,由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查,涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。其中,农村房屋量大面广,以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上,以面积计占一半;而城镇房屋则为4700多万栋,同时分为住宅与非住宅两大类。这也就意味着,看似庞大“6亿栋”中并不全是商品房。

天眼查数据显示,截至目前,房地产相关企业321.2万余家,其中,2022年新增注册企业44.1万余家,新增注册企业增速16.1%;从近三年(2020-2022年)房地产相关企业新增注册企业增速来看,2021年增速靠前,达到37.6%;


从地域分布来看,广东以41.1万余家位列区域首位;江苏、贵州分列二、三位,分别拥有35.6万余家以及26.2万余家;从成立时间来看,52.8%的相关企业成立于1-5年内,成立于10年以上的相关企业占比14.6%;从企业性质来看,近8成的相关企业属于有限责任公司。

一位房地产行业资深人士表示,目前中国房屋一直以来存在地区分布不平衡的情况。人口净流入一二线大城市房屋供给仍旧不足,而三四五线城市和地区房屋存在局部过剩的情况,存在大量空置楼房,有些小区入住率不足三层。

以北京为例,核心城六区极少有新开在建楼盘,更多商品房交易都是二手房。而环京地区,比如燕郊、大厂、三河市、香河都有大量闲置商品房现房。虽然这些地区距离京城仅一个多小时车程,但是交通拥堵,以及行政划分,比较城六区,这些地区仍然对工作和生活不够便利。全国数字不足以反应局部房地产供求真是现状。

但是随着城乡差别的缩小,技术推动线上办公的普及化,以及乡村振兴,越来越多年轻人可以在小城市和农村找到事业方向。一线城市房地产资源的稀缺性将有所缓解。短期来看,变化不大,长期,或将推动一二线城市房价回归理性水平。

特别是在教育公平大政策实施下,高价学区房终将成为历史概念。

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